关于房屋预售合同之有效性问题需根据具体情况予以分析判断：
首先，若开发商未能获得商品房预售许可证明而与购房者签订了商品房预售合同，则该预售合同应被判定为无效。
然而其次，如果开发商能够在提起诉讼之前成功获取到商品房预售许可证明，那么该房屋预售合同便可被视为有效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。