预售合同被视为是合法有效的合同类型之一。它作为一份正规的商品房买卖合同的形式存在，专门用于处理预售阶段的商品房交易事宜，通常由项目所在城市的房地产管理局实行统一的监督和管理制度。在开发商和购房者达成共识并签署该合同时，这份合同会立即交付给当地的房地产管理局进行备案存档，以便于政府部门进行实时监督和管理。由此可见，预售合同无疑属于正当、规范的法律文件。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。