若在商品房预售合约内明文规定，只有在预先进行商品房预售合约备案手续后，此份商品房预售合同方能正式生效执行。反之，如果未能按照规定办理备案手续，则该份未备案的商品房预售合同便被判定为无效合同；
然而，若在商品房预售合同时并无此类特殊约定，那么未经备案的商品房预售合同仍将被视为有效的法律文件。

《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。