商品房转预售应满足如下要求以确保其合法性：
首先，参与该行为的相关人员须具备相应的民事行为能力；
其次，其意思表示必须是真实的；
最后，其行为不仅不得违反相关法律和行政法规中的强制性规定，同时亦不能背离公共秩序与善良风俗。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。