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问题 杭州退购房交的定金应该如何操作
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
在支付完购房定金后,若遭遇不可抗力而致使合同无法执行,您有权利选择撤销购房交易并取回所交付之款项。以下为处理此种状况之步骤及程序:
首先,购房者与售楼商需共同就撤销购房协议以及退还款项事宜进行友好协商,并签署相关的解除房屋买卖合同的协议。
其次,售楼商应根据协议内容,全额退还购房者所交付之定金,以确保协议得到全面履行。
然而,若购房者在退房过程中存在违约行为,则其所交付之定金将不予退还。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定,当出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同担保时,如因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应依照法律有关定金的规定予以处理;若因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立,出卖人应当将定金原数返还给买受人。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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更新时间:2025/4/12 1:38:12