当面临购房这一重要决策之时，业界普遍的做法是从购买者确立购房意向前开始，由房地产开发商首先向其收取定金，并与其签订认购合约。这份认购合约的主要作用在于明确表达买卖双方关于达成交易的共同意愿。合约内容应涵盖对认购房产的基本描述及其市场价格、定金支付的具体日期及金额、定金支付途径等关键要素。
此外，双方还需在认购协议中明确约定签署正式购房合同的具体时间。通常情况下，一旦支付定金，便无法轻易地撤销该项决定并请求返还定金，因此，购买者在做出此项决定前务必深思熟虑，以避免因一时冲动而造成不必要的经济损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。