您可以与开发方进行详细的沟通和协商以书面形式解除先前签署的预约合同，同时，您也需要承担因违反合同条款所产生的相应违约责任。例如，若作为购房者，您已经按照预定的合同规定通过交纳首付款等方式履行了自己应尽的义务，并且在双方约定的合理期限之内与开发公司关于正式购房协议的各项具体事宜进行了充分且诚实守信的商谈，但最终仍然未能就关键性问题达成共识的话，那么您便有权利与开发公司解除预约合同，无需承担任何违约责任。
然而，如果您仅仅因为个人原因而没有与开发公司签订正式的购房协议，那么开发公司将有权向您提出违约赔偿的要求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。