商品房备案价格与实际销售价格出现偏差是违法行为。若发现此问题，可前往当地住房和城乡建设委员会进行反映。
根据相关法律法规，商品房的实际销售价格应严格控制在其备案价格范围内。一旦有消费者发现实际售价高于备案价，便有权向有关部门进行投诉。在申请商品住房预售许可证时，房地产开发商需提交详细的商品住房预售方案，其中包括预售价格及其浮动幅度、预售资金监管账户以及监管协议、预定协议（认购书等）样本等关键信息。预售价格的浮动幅度原则上不应超过5%，但具体数值将依据各地区房地产主管部门的实际情况而定。

《关于商品和服务实行明码标价的规定》第二十一条经营者有下列行为之一的，由价格主管部门责令改正，没收违法所得，可以并处5000元以下的罚款；没有违法所得的，可以处以5000元以下的罚款。(一)不明码标价的；(二)不按规定的内容和方式明码标价的；(三)在标价之外加价出售商品或收取未标明的费用的；(四)不能提供降价记录或者有关核定价格资料的；(五)擅自印制标价签或价目表的；(六)使用未经监制的标价内容和方式的；(七)其他违反明码标价规定的行为。