若存在退房需求，则需考虑承担违约责任的可能性。在进行退房处理时，可遵循以下步骤：
首先，参照合同所规定的内容进行处理；
其次，若合同未对此有所规定，可尝试与对方进行友好协商；
再次，若协商无果，可寻求第三方机构进行调解；
最后，若对调解结果仍感不满，可选择向法院提起诉讼，亦或直接向法院提交诉状。若卖方构成违约行为，买方可请求其双倍返还定金；反之，若买方构成违约行为，则需承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。