预售合同乃正式有效之合规文件。预售合同作为正式的商品房买卖合同的一种形式，其主要适用于预售商品房的交易过程中。通常情况下，此类合同会由所在城市的房地产管理局进行统一监管和制定。在购房者与开发商签署了此份合同之后，该合同将会被送往当地的房地产管理局进行备案并保存档案，以供政府部门进行监督管理。因此，可以明确地说，预售合同是一份具有法律效力且规范严谨的正式合同。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。