依据我国《中华人民共和国民法典》的明文规定，自买方交付定金之日起，本合同立即生效。该法典明确规定，在房产交易过程中，如果卖方因违反承诺而收取购房定金，则需要强制执行定金罚则，全额返还定金，并履行相应的义务。关于定金的数额设定，通常是由买卖双方协商确定的，但须保证其数值不超过标的物总价值的百分之二十。若超出该标准，则超出部分将无法产生法律效应。基于以上规则，接受定金的一方如未能有合理原因而违约，必须向卖方双倍偿还此项定金；反之，若为支付定金的一方违约，收取方有权拒绝返还定金，并且无需承担任何责任。
根据《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可约定一方向另一方支付定金以作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之时起成立。定金的数额由当事人自行约定;
然而，其数额不得超过主合同标的额的百分之二十，否则超过部分将不具有定金的效力。实际交付的定金数额若多于或少于约定数额，均视为对原定金数额的变更。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。