在此情形之下，退款处理乃是可行之举。首要步骤，然为业主与出售方之间展开积极而深入的沟通交流，以期达到双方共识，实现合同之解除。或者，如果在所签订的合同中有明文规定或依据法律规定的解除条件被正式触发，业主需要向出售方发出明确的通知，表达其退房意愿，待出售方接到该通知后，便可实际解除房屋买卖合同，并启动退房流程。
然而，值得注意的是，若相关退房条件未能得到充分满足，通常难以实现要求退款的目标。若采用强制性手段来实现退房，则可能导致业主需承担相应的违约责任，支付违约金作为补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。