根据《中华人民共和国民法典》之明确规定，商品房预售合可以通过双方协商达成解除协议进行撤销，亦可选择通过司法程序或者仲裁机构进行撤销。在司法程序或仲裁过程中，以下几种情况可能会导致预售合同被撤销：
首先是一方当事人采取不正当手段，诱使另一方当事人在其生活、工作处境陷入困境且丧失理智判断力的情况下签订的合同；
其次是一方故意隐瞒重要事实，采用欺骗手段与对方签订的合同；
再次是一方或第三方使用暴力、威胁等手段，强迫对方在违背其真实意愿的情况下签订的合同；
此外，因重大误解而签订的合同以及法律法规所规定的其他特殊情况也可能导致预售合同被撤销。

《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。