商品房预售合同具有一定的法律约束力，倘若当事人违反此份合同，便须承担相应的法律责任。所称商品房预售合同，即商品房预售方与预购方就商品房买卖事宜进行协商，明确规定预售方应在约定期间将已竣工且符合使用条件的商品房所有权转移至预购方，而预购方向预售方支付定金或者部分购房款项并按期接纳该商品房的一份书面协定。此类合同系属合同的一种形式，理应受到《中华人民共和国民法典》之调整与规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。