首先，若无法就合同条款达成共识，购买者有权选择退出该交易。
其次，购买者务必在认购书所规定的期限之内完成合约签署，如欲退还定金，则需提供相关证据以证实此点。
再者，针对尚未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，无论在何种情况下，购买者均可要求退还定金，且无需进行繁琐的取证工作，只需依法提起诉讼即可。

《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。