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问题 借儿子名认购的房产纠纷应该如何处理
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
针对父子间通过借用他人名义购房所产生的争议,我国相关法律对此亦有明确规范。
依据《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》中的第15条规定:若当事人约定一方使用他人名义购得房产,且将此房产登记于他人名下,但实际上借用人享有该房产的实际权益,那么借用人有权根据合同约定请求登记人(即名义产权人)协助办理房产所有权的转移登记手续。
然而,当该房产由于登记人的债权人申请司法查封或存在其他法定原因而无法进行所有权转移登记时,或者涉及到善意第三人的合法权益时,则上述请求可能无法得到法院的支持。
此外,第16条还规定了:如果借用人违反了相关政策和法规的规定,利用他人名义购买经济适用住房等政策性保障住房,并且将房产登记在他人名下,此时借用人试图主张确认该房产为其所有,或者依据双方之间的协议要求登记人协助办理房产所有权的转移登记手续,通常情况下这一请求是不会被法院认可的。
法律依据:
《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第15条当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。但是,该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的除外。第16条借名人违反相关政策、法规借名购买经济适用住房等政策性保障住房,并登记在他人名下,借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的,一般不予支持。
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更新时间:2025/4/18 18:42:25