延迟交房情况下的退房操作规程如下：
首先，购房者需以书面形式向开发商明确表达其退房意愿；
其次，当购房者正式提出退房请求之后，开发商应在收到通知的15个工作日之内全额返还购房者所付的所有房款，同时终止原有的房屋买卖合同；
最后，若开发商未能及时完成相关的退款手续，则从第16天开始直至购房者成功获得所有房款为止，开发商每日须按照总房款的千分之一比例向购房者支付违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。