在房地产交易中，如支付了定金之后发生违约情况，通常而言此种定金不得退还。
然而，若由于非双方当事人所能控制或预见的因素，致使商品房买卖合同无法继续执行并达成解除协议，那么卖方便有义务将已收取的定金悉数归还买方。反之，倘若因卖方原因引发合同不能订立，而买方选择撤回购买意向，此时卖方亦需无条件地退还定金，甚至需要双倍赔付以弥补买方因此造成的损失。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。