商品房预售合并非属正式签署的合约，而真正具有法律效力的则是《商品房买卖合同》。预售合同其实仅仅是房地产开发商与您双方达成的一种契约性协议，换句话说，它只是一份具有定金性质的合同。而《商品房买卖合同》则是被官方认证并生效的正式合同文本。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。