在签署商品房预订协议书的过程当中，所收取的定金实际上是享有退款权利的。若遇到某些特定状况（例如政策变动等不可控因素）、自然灾害等无法预测之力影响到房屋买卖合同的签订，甚至由于对协议及其补充协议条款的理解产生分歧，经过双方深入磋商仍然未能达成共识，在此种情况下，定金应予退还。然而，若卖方违约导致买方不愿意继续购买该房屋，则此时，定金亦应予以退还并同时给予双倍赔偿。反之，倘若买方在交付定金后因自身原因违背约定而放弃购买房屋，那么此时，定金将不予退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。