关于购房定金的退还事宜，其具体操作如下所示：倘若支付定金的相关民事主体严格遵循先前的约定，全面履行了自己的相应责任和义务，那么支付的购房定金便有可能被全额退还或以等价货币价值进行冲抵；反之，若系收取定金的民事主体未能按约履行自身的职责，导致违约行为发生，此时便需要向支付定金的相关民事主体双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。