关于购房所需的定金退还事宜，以下为几种可能出现的情形：如买卖双方按约定顺利履行各自义务，则定金应当抵扣为总房价款或全额予以退还；若由于突发状况如自然灾害等原因导致交易无法完成，或者对于协议以及补充协议中的具体条款无法达成共识从而无法签订正式的商业合同，且此种情况并非由任何一方造成，那么定金是可以被退还的；如果卖方单方面违反了合同规定，导致交易无法继续进行，此时定金可以被退还并加倍赔偿；除上述情况外，其他所有情况下的定金都将不予退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。