在购买房屋时，特别是在签署定金合同时，需要仔细注意以下几个关键要素：首先，对于房地产中介而言，必须要确保取得上家中介机构的合法授权并签订相关的委托合同；其次，为了维护个人利益，有必要与选定的不动产经纪机构签署详细且规范的书面中介协议；再者，在正式确认中介协议的同时，在支付定金给中介机构前，购房者还应敦促中介公司为上家开具一份书面的委托书，该委托书需明确中介机构接受定金的法律责任以及应尽义务；最后，在收到上家的委托书后，在要求中介方接收定金之际，购房者也应要求中介机构提供一份加盖了中介公司公章和经办人员签名的定金收款收据。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。