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问题 市政工程延期交房合法吗
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
关于因未遵守规定时间交付房屋而造成赔偿的金额,我们的计算方式是自交房日期结束之日的翌日起生效,违约金额根据购房款数额的不同,其范围在千分之三至千分之五之间浮动。具体而言,根据实际逾期天数的长短,我们将其划分为逾期不超过60天与逾期超过60天两个阶段。
首先,对于逾期不超过60天这一阶段,开发商有义务每天向购房者支付已交付房价款的千分之三作为违约金。其次,当逾期天数达到或超过60天时,购房者有权选择是否终止购房合同,并要求开发商在收到解除合同通知之日起的60天内全额退还购房款项。同时,开发商还应按照逾期超过60天的标准,对购房者进行相应的违约金赔偿处理。当然,购房者亦可选择继续履行原有的购房合同,在此种情况下,开发商则需承担更为严重的违约责任,即每日需向购房者支付已交付房价款的千分之五作为未能按时交付房屋的代价。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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更新时间:2025/4/12 10:13:32