以下是退还购房定金的几种情形：当买卖双方按照约定全面履行各自义务时，定金应当被视为购房款的一部分，或者全额予以退还；若是由于特殊原因，如自然因素导致无法签订正式的交易合同，或者是因为对协议以及补充协议的内容未能够达成共识进而无法签署协议，而这两者都不是任何一方的责任所致，那么此时定金便有可能得到退还；如果是卖方单方面违约，导致交易无法继续进行下去，那么买方有权要求退还双倍的定金；除此之外，其他所有情况下的定金都是不予退还的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。