若购房定金能够被退还，则需满足以下几种情况中的任意一种：首先是双方按约定全面履行了各自义务，此时定金应当被视为价款的一部分或者全额退还给支付方；其次，如果由于特殊情况或者自然因素导致无法签订正式的房屋买卖合同，且这一结果并非由任何一方的过失所引起，那么定金也可以被退还；再次，如果卖方单方面违反了合同条款，导致交易无法继续进行，那么定金可以被退还并加倍赔偿；最后，除上述三种情况外，其他情形下的定金都将不予退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。