欲退还购买房产所支付的定金，您可与出售方进行友好协商。在此，我们总结了五种情况下，您有权索回购房定金：1.若开发商在认购意向书约定的期限内，将您已选购的房产出售给他人，进而导致您未能顺利完成签约手续的，开发商有义务向您双倍返还定金；2.如果开发商未能获得商品房销售所需的合法证件，或者是由于其行为失误，导致双方无法签订正式合同或合同因此失去法律效力，那么开发商需无条件地返还您的定金，同时还需要赔偿您因此产生的经济损失；3.若双方仅因为正式合同及相关补充协议中的具体条款无法达成共识，且此问题与认购意向书的内容无关，从而导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，开发商应全额返还您的定金；4.若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款未作明确约定，或者约定模糊不清，导致双方就此问题无法达成一致意见，最终影响到正式合同的签署，那么开发商也应无条件地返还您的定金；5.若商品房买卖合同未能成功缔结，并非由于双方当事人的过失所致，那么出售方有责任将定金如数退还给您。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。