| 问题 | 延期交房如何获得违约金 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若房地产开发商未按照事先合同约定的期限交付房屋，应首先遵循合同书中违约金相关条款进行赔偿。若合同条款对此事项未作明确规定，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的相应规定，则需按照逾期交房期间内由相关主管部门公布或经由有资质的房地产评估机构所评定的同地段、同类房屋租金标准作为计算依据来确定损失赔偿金额。同时，《商品房销售管理办法》第三十条第一款也明确指出，房地产开发企业必须严格依照合同约定，在规定时间内将符合交付使用条件的商品房如期交付至购房者手中。若未能按时履行此项义务，房地产开发企业须承担相应的违约责任。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《商品房销售管理办法》第三十条第一款房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
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