通常情况下，订金是不可退还的，但在符合以下特定条件的前提下，则可予以退还：首先，如果买卖双方均按照约定履行了各自义务，那么订金应当折算为交易价款，或者直接返还给买方；其次，由于某些突发状况导致未能顺利签署房屋购买合同，或是因为对于协议以及补充协议的具体条款达不成统一意见从而导致无法完成签约过程且责任并不在于双方中的任何一方，此时，订金方可予以全额退还；最后，若卖方单方面违反合同规定，导致交易无法继续进行，那么订金也可被退还并加倍赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。