1.涉及到购房者向开发商表达退房意愿；购房者需以书函形式向开发商明确表明其退房意图，若因开发商的行为不当而引发退房，则开发商必须承担由此引起的所有经济损失。如因购房者的贷款申请未获得批准，或双方就付款方式无法达成共识等因素导致退房，开发商则无需承担任何责任。
2.开发商须在15个工作日内完成退款手续；当购房者提出退房请求之后，开发商有义务在15个工作日之内全额退还所购房屋的款项，同时解除双方之间的合同关系。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有责任代为购房者向银行支付每月应付的本金及利息。
3.逾期处理将面临违约金赔偿；若开发商未能在购房者提出退房申请后的15个工作日内妥善办理退款手续，自第16天开始直至购房者收到全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。