关于撤销房地产购买预付款的一般操作步骤及流程大致如下所述：首先，对购房合同进行详尽的审查：务必认真研读购房合同中的所有有关退款的条款和具体条件。这包括明确了解合同中所约定的退款条件、提前通知的时限以及相关的责任和义务。其次，提交退款申请：以书面形式向房地产开发商或者销售商正式提出退款申请，同时附上相关的证明文件，如支付凭证、书面沟通记录等等。在此过程中，务必要保证您的请求和理由表述得清晰明了。接下来，进行协商解决：与房地产开发商或者销售商进行积极的协商，就退款事宜展开深入的讨论。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找出一个能够共同解决问题的最佳途径。若以上步骤均未能达成共识，则可考虑以下两种途径：仲裁或调解：若无法与房地产开发商或者销售商就退款事宜达成一致意见，您可以考虑向相关的政府部门或者第三方机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定和相关的法律法规来处理争议事项，并推动退款的顺利执行。最后，提起诉讼：作为最终的解决方案，如果上述所有的努力都宣告失败，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在决定采取此种措施之前，强烈建议您咨询专业的律师以获得更为详细且专业的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。