若购房者有按揭购房之诉求，而需要注销此前购置的房地产物业，他们必须先向负责买卖该处房屋的卖方发送正式的书面通知，明确表达自己想要撤销购房交易的意向。在收到退房请求之后，卖方应在特定的宽限期限内（自收到通知之日计起的十五个工作天），尽快向购房者提供详细明晰的退房流程以及配套的规定，以确保购房者能够顺畅无误、且按时足额地获得退还款项。至于贷款退房的责任归属以及违约主体的判定，则需根据实际情况进行深入分析与合法裁决；因此，在发生违约事件之时，应当由违反合同约定的一方依照签署的既有协议，以确定其应承担的相应法律义务和经济赔偿。

《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。