在签署购房合同时，倘若新的政策法规已出台并生效实施，则购买方有权以新政策法规之效力为依据，申请撤销原有的购房合同。这主要是由于此类情形通常被视为无法预见和避免的客观因素，在此前提下，合同的解除权应用于免除相关责任方的义务与责任。此外，若是在新政策法规生效之后才签订的买卖协议，那么由于其无法按照约定履行，买方将构成违约行为，须承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。