针对住宅面积存在不足的现象，我们应当依照房地产管理机构所提供的实际测量结果作为最终依据。当所测得的面积与契约约定之间的误差保持在百分之三以内时，按照契约中所规定的购买价格对其进行增减处理；然而，当误差超过百分之三时，若超过面积恰好等于契约约定面积，即需按照契约中规定的购买价格补足百分之三部分的房款；反之，若超过面积小于契约约定面积，则应按照契约中规定的购买价格退还百分之三部分的房款。此外，对于超出部分，我们还可按照契约中规定的购买价格的两倍来退还相应的房款，或者选择直接退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。