1、首先需与房地产开发商进行诚挚磋商，若能符合双方签署的合法合规的住房退订协定中的要求，我们建议您优先考虑通过与开发商协调解决问题。如此一来，可有效规避不必要的法律诉讼费用。在整个沟通过程中，还可向开发商明确提出追讨贷款利率的诉求。
2、若房地产开发公司出现违法违规行为导致住房退订，并按照合同条款规定应承担相应的违约金责任时，您有权以书面形式向我司或其授权的律师提起诉讼。需要注意的是，作为惩罚，开发商需按照条约约定，向消费者支付除住房全价及其相应利息之外的其他费用，例如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费以及律师费等等。以上所有费用均被视为消费者实际遭受的经济损失，应由开发商负责补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。