经双方友好协商签订的预售合同所涉及之房产，可按照约定进行合法转让。然而，预售商品房在竣工并交付出售后、预购方获得房产所有证之前，房地产主管部门不得擅自为该等项目办理转让手续；当预购方顺利取得房产证明之后，则有权依法将原先签署的预售合同中的债权以及附随而来的各种权利和义务完整地转移至第三者手中。

《民法典》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。