使用伪造的房地产证件进行抵押贷款的行为，可视为欺诈犯罪的实施。若行为人基于恶意占有他人财产的意图，通过虚构房产权属凭证来获取抵押贷款，从而骗取公共和私人财产超过人民币3000元的，将被认定为构成诈骗罪。在这种情况下，行为人将会面临刑事责任追究，一般的惩罚措施包括被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并可能被附加判处罚款；而对于涉及诈骗金额巨大或者情节严重的案件，则应处以三年以上十年以下有期徒刑的刑罚，同时还需缴纳相应的罚金。当然，这些法律规定也存在例外情况。

《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
骗取贷款数额在二万元以上的，构成贷款诈骗罪。