通常情况下，当开发商逾期超过三个月仍未能完成房屋交付时，购买方有权选择解除购房合同，并请求开发商实行定金的双倍赔偿，或者支付超出期限期间所产生的等额房款利息。关于购房的退房流程，主要包括如下三个步骤：首先，购买方需以书面形式提出明确的解约意图；其次，若由于开发商方面的失误或责任导致无法按时交房，则开发商应当全权负责由此带来的所有经济损失。而如若因为购买方贷款审批未获得通过，或者双方对于款项支付方式存在分歧等非开发商因素影响了交易进程从而引起策略性的解约请求，则开发商不需对此负有任何责任。此外，开发商需在收到购买方退房书面申请书后的十五个工作日之内完成所有退款手续，包括支付全额房款及撤销原定的购房合同履行；在未完成相关手续或签署有关文件之前，开发商还应对购买方在银行每月支付的本金及利息进行代付处理。最后，若开发商未能在规定的十五个工作日内完成上述退款手续，那么从第十六天开始直至购买方实际收到全部房款为止，开发商每日需向购买方支付总房款的千分之一作为违约金。开发商有义务按照事先约定的日期准时交付房屋，这是其最基本的法律责任。若开发商未能按照约定的时间履行交房义务，购买方可根据具体情况采取相应措施来保护自身的合法权益。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条
房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条
商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。