若房产项目未能按期交付，违约金的具体数额应根据已经支付的房款总金额乘以相应期间内的银行贷款利率，以及实际超过约定交付期限的时长进行计算。在购房者与房地产开发企业签订的正式房屋买卖协议当中，如已事先就逾期交付房产所涉及的违约责任金额作出了明确规定，则双方均应严格依照协议中的相关条款执行，并根据商定好的金额进行赔偿处理。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。