在解决此类问题时，您首先应当依据所签署的购房协议中的相关条款来进行处理；倘若协议中并没有明确详尽地规定相关事项，那么您可以尝试与卖方或中介机构进行协商以达成共识；然而，如果经过反复的沟通和协商仍旧无法解决问题，您甚至可以考虑寻求房地产经纪人协会的协助，请求他们介入调解；但如果对最终的调解结果仍不满意，您也有权利委托律师向当地法院提出诉讼；最后，针对卖方由于自身原因未能遵守约定的情况，您有权要求对方双倍返还您所支付的定金；而对于买方未能履行契约中所规定的义务的行为，同样需要承担相应的法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。