针对商品房交易引发的各类纷争，以下五种途径能够有效地化解争端：1.采取友好协商的策略加以解决。在此过程中，涉及争议的各方应当以谅解与妥协作为基础，积极寻找共识，从而妥善地化解矛盾与冲突；2.引入调解机制加以处理。这种方式需要依托于具有中立地位并且具有广泛影响力的第三方机构，通过公正合理、协调和谐的沟通交流，协助双方达成一致意见，努力达成最大化的和解效果；3.选择仲裁方式来解决问题。这意味着在争议发生之前或者发生之后，买卖双方可以达成共识，自愿将争议提交至权威性高且业界普遍认可的仲裁机构，依照国家相关法律法规及地方性法规、行政规章等规定进行裁决与判决，使双方均能接受并遵守；4.采用行政手段加以解决。此方案主要适用于经过房屋所在地的房地产管理机关等相关部门进行调解后仍未取得成功或者虽然已经达成协议但是当事人反悔的纠纷，或者是购房纠纷的当事人直接向行政部门提出投诉，由该行政部门根据法定职权进行处理的一种具体行政行为；5.通过司法诉讼的方式加以解决。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。