在选择商铺返租时，需要关注以下几个方面：首先，务必对开发商的声誉及综合实力进行深入了解；其次，务必仔细阅读并审视相关合同条款内容；第三，务必要明确返租的具体模式与期限；第四，应充分把握所选商铺的地理位置以及周遭环境因素；最后，亦须了解清楚商铺的产权归属情况。在此需要特别提醒您，商铺返租这一概念通常并不符合法律规定，即开发商将一个大型商业项目分割为多个小型产权店铺，然后出售给小业主，同时与小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一管理运营，并按照约定的时间向小业主支付固定租金。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条
国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。