鉴于房屋及土地均属于不动产物权之列，因此关于此类财产权所引发的争议之案件，理应由该等不动产所在地的司法机构予以审理和裁判。这是国际上通行的民事诉讼管辖原则，并非由当事人之间的协商意志所能随意更改或替换。在涉及不动产权益的诉讼中，由不动产所在地法院行使审判权，已经成为世界范围内公认并遵循的惯例。对于各类房屋纠纷案件，其诉讼程序应当向涉及争议房屋所在地区的法院提出启动申请。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。