除不可抗力因素之外的其他任何原因，若开发商未能按照约定时间交付房屋，均需向业主支付违约金。逾期达60天之内；开发商应依照每日千分之三的比例向业主赔偿违约金。若逾期超过60天，则业主可依法行使解除购房合同的权利，开发商须于接获解除合同通知书之日起的60日内如数退还已支付给业主的房款，同时，需按已付款项的百分之五支付违约金。而若业主选择继续履行原合同协议，开发商仍需依照每日千分之五的比例赔偿业主违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。