房产与土地皆为不动产物，关于此类财产引发诉讼之事项，须依照不动产所在地域之法院权限进行审理，不得由当事人自行协商变更受理法院。不动产诉讼由不动产所处地区法院负责裁决，乃全球各国民事诉讼管辖制度中的普遍做法。涉及房产争议案件，应按照房屋所在地区法院提起诉讼程序办理。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。