房产及土地皆为不动产物权，因此当此类权益遭受侵害时，所引发的司法程序应当遵循不动产所在地法院专属管辖之原则，此乃全球各国在民事诉讼领域通常遵循之常规惯例。对于涉及不动产权益的争议案件，均须提交至不动产所在区域之地方法院进行审理；而非如当事人双方所达成的协议或约定，可以任意变更该管辖权的归属。因此，若您遇到与房产相关的纠纷问题，请务必向位于房产所在地的地方法院提出诉讼请求。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。