若欲解除购房订金的合约关系，具体步骤如下所述：首先，对购房合同进行全面而细致的审查，深入理解其中关于退费部分的条款及设定的对应条件。务必全面明确合同中约定的退费前提条件、预先通知的期限，以及涉及到的相关责任和义务等关键信息。其次，撰写正式的退费申请报告，并递交给开发商或卖方，同时需附带支持性证据，如支付凭据、书面沟通记录等。在此过程中，务必要保证您的请求和理由表述得清晰明了。接下来，与开发商或卖方进行积极的协商，就退费事宜展开深入的讨论。双方可采用会议、电话通信或电子邮件往来等多种方式进行交流，并共同寻找解决问题的最佳途径。若经过努力仍未能与开发商或卖方就退费事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解服务。这些机构会依据合同约定以及相应的法律法规来处理争议，并对推进退费进程发挥至关重要的作用。最后但并非最不重要的是，作为最终的救济手段，倘若先前所有尝试均告失败，您有权选择通过诉讼的方式来解决争议并追回购房订金。在此之前，敬请您寻求专业律师的意见和建议，以便获得详细且精准的法律指导。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。