除了不可抗拒的因素之外，开发商未能按照约定时间交付房屋，需要支付相应的违约赔偿金。如果违约时间不超过60天，开发商应每日按照总房款的万分之三标准支付违约金；若违约时间超过了60天，业主有权终止与开发商的购房合同，并要求其在收到解约通知书后的60日内全额退回已支付的房款，同时还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商应每日按照总房款的万分之五标准支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。