鉴于房屋和土地均属于不动产的范畴，当有关此类财产的争议诉诸法律程序时，应由该类不动产所处地域的相关人民法院行使审判权，这是由各国在民事诉讼管辖权方面的普遍原则所决定的，即不动产争议的审理权由不动产所在地区的法院专属，当事人的合意并无法对此产生影响。此外，全球范围内，由不动产所在地法院负责审理涉及到此类财产的争议，已经成为一项普遍遵循的司法实践。因此，如若出现与房产以及土地等不动产权益有关的纠纷，必须向这些不动产实际所在区域的法院提出诉讼请求。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。