关于退还购房定金的一般操作流程大致包括以下几个步骤：首先应该仔细审查购房合同中的退款条目及其相关的细则和条件。这一步旨在让您深入理解其中所规定的退款条件、提前通知期限以及所需要承担的相关责任与义务。其次是正式向开发商或者卖家提交书面的退款申请，同时搭配相关的证据材料，如支付凭据、书面沟通纪录等等。在此过程中，务必保证您对自身诉求和给出的理由有明确而清晰地陈述。下一步是与您的开发商或者卖家进行友好协商，以便共同商讨关于退款事宜的细节。这种互动可以采取会议、电话或者电子邮件等多种形式，目的在于寻找出一个能够解决问题的最佳途径。若经过上述努力仍未能与开发商或卖家就退款事宜达成共识，那么您可能需要考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定及相关法律法规来处理争议，并积极推进退款的执行。最后，如果所有其他途径均告失败，您也可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。然而，在决定起诉之前，强烈建议您咨询专业律师以获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。